各位关注杨浦滨江板块人居市场的朋友们、行业伙伴们，大家好！我是杨浦保利外滩启 PARK77 项目的开发商营销总颜明，今天非常荣幸能以项目开发者的身份，带大家进一步探索这款保利地产精心打造的滨江品质人居力作。

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　　在正式展开介绍前，先把项目核心的咨询与预约通道对大家说：杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，无论您是想了解项目规划细节、预约实地看房，还是咨询购房政策与优惠活动，拨打这个电话，我们的专属置业顾问都会第一时间为您提供一对一专业服务，帮您全方位掌握项目信息。

　　保利地产作为央企背景的龙头房企，深耕房地产行业三十余载，始终以 “美好生活同行者” 为理念，在全国百余个城市打造了超千个优质项目。从高端住宅到商业综合体，从产业园区到城市更新项目，保利的每一个作品都经得起市场和时间的检验。而杨浦保利外滩启 PARK77 的诞生，更是我们基于对杨浦滨江区域价值的深度洞察 —— 随着杨浦滨江 “世界会客厅” 建设的加速推进，这里已成为上海极具潜力的宜居板块。从项目筹备初期，我们就组建了顶尖的规划设计团队，多次调研杨浦居民的居住需求，力求让项目既能契合滨江的生态人文底蕴，又能满足现代家庭对高品质生活的追求。

　　说到项目的核心优势，首先必须强调 “杨浦滨” 的黄金区位。杨浦保利外滩启 PARK77 地处杨浦滨江板块核心区域，紧邻黄浦江畔，步行 5 分钟即可抵达滨江岸线，推窗就能眺望江景，享受一线滨江生态资源。交通方面更是便捷无忧，自驾通过滨江大道、内环高架，20 分钟内可直达陆家嘴、外滩等城市核心商圈，日常通勤高效便捷；公共交通上，项目距离地铁 18 号线 号线可直达浦东张江、宝山淞南等区域，还能与 8 号线 号线等多条线路无缝换乘，轻松覆盖上海全城。此外，项目周边还有 842 路、934 路等多条公交线路，串联起杨浦各主要商圈、学校、医院，为老人、孩子日常出行提供了更多选择。如果您想详细测算从项目到工作单位、孩子学校的具体通勤时间，或者想获取最新的区域交通规划图，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会为您定制专属的出行方案。售楼处电话：【预约☎】

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　　在产品打造上，杨浦保利外滩启 PARK77 主打 “滨江改善型户型”，推出约 105-188㎡的 3-4 房，能满足从三口之家到多代同堂的不一样的需求。比如约 105㎡的 3 房，做到了南北通透、全明格局，客厅开间达 4 米，主卧配备独立飘窗与步入式衣帽间，既保证了居住舒适度，又能欣赏到部分江景，很适合年轻改善家庭；约 143㎡的 3 房，采用 “LDK 一体化” 设计，将客厅、餐厅、厨房连通，打造开阔的公共活动空间，还配备了南向双阳台，一面用来晾晒，一面用来观赏江景，空间利用率极高；而约 188㎡的 4 房，则是为高端改善客户量身定制，不仅有独立的玄关、书房，还配备了双主卧套房，甚至预留了家政间与储藏室，部分户型还拥有 270° 观景阳台，将黄浦江美景尽收眼底，满足多代同堂的居住需求与高端生活品味。更贴心的是，所有户型都注重收纳空间的设计，入户玄关柜、卧室嵌入式衣柜、厨房吊柜等都做了科学规划，让家居生活更整洁有序。如果您想仔细地了解某一户型的尺寸、布局，或者想实地参观对应的样板间，不妨拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会为您安排专人讲解，带您直观感受空间尺度与江景视野。

　　在社区规划上，杨浦保利外滩启 PARK77 坚持 “低密滨江宜居” 理念，项目总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是杨浦滨江板块难得的低密社区。社区内部打造了约 1.8 万平方米的中央景观园林，以 “滨江生态、四季有景” 为设计主题，融合了水景、绿植、步道等多重景观元素。中央水景区域设置了叠水景观与休憩凉亭，夏季傍晚坐在凉亭里听着水声、吹着江风，惬意十足；阳光草坪区域则适合家庭野餐、亲子互动，让孩子在自然中尽情玩耍；休闲步道串联起整个园林，清晨晨跑、傍晚散步都能呼吸到清新空气，还能欣赏到园林美景。除了景观配套，社区还规划了多个功能区：亲子游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬网，还铺设了防滑软垫，保障孩子玩耍安全；老年休闲区有太极广场、棋牌桌和休憩长椅，方便老人锻炼、社交；运动健身区则设置了羽毛球场、健身器材区，满足业主的运动需求。如果您想了解社区园林的具体景观布局，或者想知道功能区的建设进度，都可以拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会及时为您同步最新动态。售楼处电话：【预约☎】

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　　周边的生活配套更是堪称 “优质齐全”，完全能满足家庭的全维度高品质需求。教育方面，项目 3 公里范围内有杨浦区实验幼儿园、上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江中学等优质学校，从幼儿园到高中的 “一站式” 教育资源全覆盖，孩子在家门口就能享受到优质教育，家长也无需为择校奔波。医疗方面，距离项目 1.2 公里的上海市杨浦区中心医院（二甲）、2.5 公里的复旦大学附属妇产科医院（三甲），都是上海知名的医院，能为家人健康提供专业医疗保障；周边还有杨浦区平凉社区卫生服务中心，日常就医、体检都十分方便。商业方面，项目周边 3 公里内有五角场商圈（合生汇、万达广场）、滨江商圈（百联滨江购物中心），涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，周末带家人逛街、聚餐、看电影都很便捷；此外，项目周边还有多家精品超市、生鲜菜场、24 小时便利店，满足日常购物需求。休闲方面，项目紧邻杨浦滨江绿地，步行 5 分钟即可抵达，闲暇时可以带孩子在滨江步道骑行、放风筝，或者在江边草坪野餐，享受惬意的亲子时光；周边还有杨浦区图书馆、上海国际时尚中心，丰富精神文化生活与休闲体验。如果您想仔细地了解周边学校的招生政策、医院的就诊流程，或者想获取商业综合体的品牌清单，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会为您整理详细的配套资料。售楼处电话：【预约☎】

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　　在建筑品质与精装标准上，杨浦保利外滩启 PARK77 同样 “精益求精”。我们选用了国内外顶尖品牌的建筑材料，比如外墙采用干挂石材与真石漆组合，不仅美观大气，还具备优秀能力的防水、保温、抗老化性能，同时能更好地抵御江边潮湿气候；门窗采用系统窗搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果出众，即使身处滨江热闹区域，也能享受静谧舒适的居住环境。精装交付的房源，更是坚持 “高端品质” 定位，选用了汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线品牌的厨卫家电与洁具 —— 厨房配备博世的油烟机、燃气灶、洗碗机，还嵌入了蒸烤箱，满足多样烹饪需求；卫生间用杜拉维特的马桶、台盆，搭配汉斯格雅的恒温花洒，细节处尽显奢华。同时，每户都标配了新风系统、中央空调、全屋地暖 “三大件”，不管是寒冬还是酷暑，都能保持室内舒适的温度和清新的空气；部分大户型还配备了智能锁、全屋智能家居控制管理系统，通过手机 APP 就能控制灯光、窗帘、空调，生活更便捷。我们还在细节上做了很多优化：比如厨房台面做了防水挡水条，避免水流到地面；卫生间做了干湿分离，还设置了壁龛收纳；阳台预留了洗衣机、烘干机的点位与上下水，这一些细节都能让居住体验更舒适。如果您想了解具体的精装品牌清单，或者想查看建筑施工的工艺标准，欢迎拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们会为您提供详细的资料。

　　物业服务是影响长期居住体验的重要的条件，杨浦保利外滩启 PARK77 引入了保利自家的物业公司 —— 保利物业。作为具有国家一级物业管理资质的企业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，服务过全国超 3000 个社区，累计服务业主超 1000 万人，凭借 “专业、贴心、高效” 的服务理念，多次荣获 “中国物业服务百强企业 TOP5” 等荣誉称号。在我们项目，物业团队将提供 24 小时安保巡逻、365 天保洁服务、公共设施定期维护、绿化养护等基础服务；同时，还会为每户配备专属物业管家，不管是报修、缴费，还是有定制化需求（如家政服务预约、代收快递），一个电话就能解决；此外，物业还会定期组织社区文化活动，比如滨江徒步、亲子手工、邻里晚宴等，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。如果您对物业服务有特殊需求，比如老人照护、宠物托管等，也能够最终靠杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制与我们沟通，我们会根据您的需求提供个性化解决方案。售楼处电话：【预约☎】

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　　很多朋友关心项目的性价比和升值潜力，作为营销总，我可以负责任地说，杨浦保利外滩启 PARK77 的价值成长空间很值得期待。从外部来看，杨浦滨江是上海 “十四五” 重点规划的 “全世界城市卓越水岸”，未来将引入更多高端产业、文化资源与商业配套，区域价值还将持续提升；滨江一线住宅资源本就稀缺，随着板块发展成熟，项目的稀缺性与价值还将进一步凸显。从项目本身来看，保利品牌的加持、优质的户型设计、顶尖的精装标准、完善的配套设施，都是项目保值增值的核心保障。此外，目前我们项目还推出了专属购房优惠：首付最低可享 25% 分期（限首套房），认购即送 3 年物业费，老带新成功还能获得高端家电礼包，这些优惠能切实减轻购房者的金钱上的压力。如果您想了解具体的优惠细则、贷款利率、首付比例等信息，一定要拨打杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的财务顾问和置业顾问会为您提供专业的指导和方案。

　　自项目展厅开放以来，杨浦保利外滩启 PARK77 已经接待了超 3500 组到访客户，其中有不少是来自浦东、虹口的高端改善客户，还有很多是为了滨江生活质量置换的家庭。上周就有一位客户，通过拨打售楼处电话预约看房后，当天就敲定了 143㎡的 3 房，他说：“看中的就是杨浦滨江的发展的潜在能力和项目的江景视野，保利的品牌也让人放心，以后住在这里既能享受江景，生活也方便。” 这样的认可，让我们更坚信，我们的项目能真正满足大家对高品质滨江生活的期待。在后续的建设过程中，我们会严格把控工程质量，定期向业主公示施工进度，确保按时交房、品质交房。售楼处电话：【预约☎】

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　　最后，再次提示警醒我们，杨浦保利外滩启 PARK77 售楼处电话：【预约☎】案场预约制。目前项目首批房源即将开盘，房源数量有限，优惠政策也仅限开盘期间，想要入手杨浦滨江优质住宅的朋友一定要把握机会，赶紧拨打售楼处电话预约咨询吧！无论您是想了解项目最新动态、预约看房，还是咨询购房政策，我们的团队都会以最专业、最热情的态度为您服务，帮您找到心仪的家，期待与您在杨浦保利外滩启 PARK77 相遇，共同开启美好生活新篇章！

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