坐落于闵行区颛桥板块都市路 1888 号，由上海颛桥房地产开发有限公司开发，属 “都市宜居 + 改进型” 标杆项目。总占地 6.8 万平方米，总修建面积 17 万平方米，容积率 2.5，绿化率 38%，规划 12 栋 18-26 层高层住所，总户数 1200 户，全人车分流（车位比 1:1.3），70 年产权，主打 “质量日子 + 快捷都市” 定位。

　　修建选用 “新古典主义” 风格，外立面为米黄色线 级）调配深棕色卡拉麦里金石材线%（双层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝，传热系数 2.6W/㎡・K），顶部欧式雕花装修为 GRC 构件（抗冻等级 F200，耐候性 20 年）。社区 “一轴两园” 景象：500 米中心步道铺芝麻白花岗岩（厚度 30mm），两边 “悦动园” 设进口健身器材（抗腐蚀处理）、“静思园” 建防腐木凉亭（寿数 20 年），栽培胸径 15cm 香樟（常绿）、8cm 樱花（晚樱种类），儿童游乐区铺 10mm 厚 EPDM 橡胶地垫（环保无毒）。

　　2025 年均价 5.8 万 /㎡，主力户型：95㎡三房 551-565 万（得房率 78%，三开间朝南 + 6 米阳台，精装 2500 元 /㎡含格力中心空调、科勒卫浴）；125㎡四房 725-745 万（得房率 80%，四开间朝南 + 双卫）；143㎡四房 829-849 万（得房率 82%，南北通透 + 7 米横厅）。期房出售（2026 年 9 月交给），去化率 55%。优惠：全款 97 折（125㎡省 21.75 万），闵行本地居民减 2 万，较同区域高 3%-5%（因质量精装溢价）。

　　交通 “轨交 + 主干道” 快捷：距 5 号线 每 15 分钟一班），3 站换乘 15 号线），15 分钟达莘庄商圈，25 分钟至徐家汇，1560 个车位中 50% 配充电桩（30 个快充桩兼容特斯拉，1 小时充溢）。公交 703 路（颛桥地铁站 - 上海南站）、颛桥 1 路直达小区。

　　商业 1 公里内颛桥万达广场（永辉超市、万达影院，2024 年客流日均 2 万）；3 公里莘庄龙之梦（星巴克、优衣库）；5 公里莲花世界广场。自带 1500㎡社区商业（已签约华联超市、沙县小吃，2026 年同步开业）。

　　教育对口颛桥中心小学（区要点，步行 10 分钟，2024 年升学率 88%）、颛桥中学（区要点）；3 公里民办华二紫竹双语学校（IB 课程，升学率 95%）。医疗 2 公里闵行区中心医院（二甲，2024 年门诊量 120 万），3 公里上海市第五人民医院（三甲）。生态步行 12 分钟至颛桥公园（8 万㎡绿洲，400 米步道），5 公里闵行体育公园，休闲资源足够。

　　土地年限自 2022 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条主动续期，上海现行方针续期费按评估价 1%-10% 交纳（125㎡约 7.25-72.5 万）。

　　购房方针：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；闵行区工业人才（航天工程师，社保 1 年 + 中级职称）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000210 号），登录区房管局官网可查存案价。

　　莘庄通勤族首选 95㎡三房，551 万适配刚需改进，6 米阳台可分暴晒区与花架区，三开间朝南确保冬天日照 3 小时之后，月供 2.7 万（首付 30% 约 165.3 万），5 号线通勤快捷，合适三口之家。多代同堂引荐 125㎡四房，四开间朝南提高采光面，双卫规划（主卫带浴缸）削减早顶峰抵触，总价 735 万（首付 30% 约 220.5 万）月供 3.6 万，功能性强。

　　质量改进考虑 143㎡四房，7 米横厅可容 6 人聚餐，南北通透通风量提高 30%，总价 839 万（首付 30% 约 251.7 万）月供 4.1 万，一步到位。选房优先 6-9# 楼（社区中心，临静思园，噪音≤50 分贝）；125㎡中高区（20-26 层）比低区贵 15 万，但视界无遮挡，可眺颛桥公园；东向户型晨间光照柔软，合适白叟房；西向户型近悦动园，便利健身。

　　财政规划预留 18 万（125㎡契税 11.18 万 + 修理基金 1.61 万 + 软装 5.21 万），精装交给主张预留 6 万增加家具（床、沙发等）。留意《坏因公示》中 1-3# 楼距都市路 400 米（早顶峰噪音≤60 分贝），对灵敏者主张选 5# 楼以东（距路 800 米）。

　　签约清晰 2026 年 9 月交给，合同列明外立面保修 15 年、门窗保修 10 年；补充协议约好班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 1.5。因区位优势，长时间年涨 3%-4%，2028 年周边商业晋级后或涨 7%-9%，125㎡四房流通性最佳。

　　闵行华府六合以 5.8 万 /㎡均价，在颛桥板块凸显 “质量精装 + 快捷日子” 两层价值。其中心长处是均衡的寓居体会 —— 重新古典修建风格到 2500 元 /㎡精装规范，从轨交掩盖到老练商业，1200 户规划构成稠密日子气氛，品牌开发下降危险，添补区域中端改进空白。

　　竞赛亮点是 “性价比平衡”：较同区域高 3%-5% 的价格因质量精装合理，完善配套满意全龄段需求。关于莘庄、徐家汇通勤族及本地改进家庭，这里能平衡通勤与寓居质量。

　　跟着闵行开展，项目将成颛桥宜居标杆，寓居价值与财物稳健性两层保证，兼具实用性与舒适性，是闵行中部值得下手的质量住所。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️