你注目的青溪雲邸藏于青西郊野公园旁，主推 125-260㎡湖景叠院与滨水联排，共 152 席。125㎡三房单价 5.2 万 /㎡，总价 650 万，作为生态保护志愿者的你，持《环保奉献证书》可享 3% 房款减免，实付 630.5 万，附赠 18㎡亲水院子（植有原生芦苇）及 “青溪湿地研学” 年卡。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　260㎡联排单价 7.8 万 /㎡，总价 2028 万，自带 “生态定制包”（含院子雨水花园与太阳能发电体系），首付 3 成起，支撑 30 年分期。首开去化 85%，客群多为张江科研人员、退休教师，125㎡成虹桥 - 青浦通勤首选，260㎡被 6 位生态学者确定。

　　“新中式生态风” 独具神韵：外墙用青溪本地青砖（含天然防潮成分），坡房顶掩盖陶土瓦（雨水收回体系隐藏其间），院子护栏为竹钢复合材（防腐经用），花窗雕有湿地鸟类纹样，室内地上用再生木纹砖，让江南民居肌理与生态科技共生。

　　社区步行 8 分钟达地铁 17 号线西延段（规划中），你自驾 30 分钟抵虹桥纽带，专属 “生态班车” 每日 4 班往复朱家角古镇。1 公里内有青溪小学、青浦一中，社区 “雲栖会” 含恒温泳池与有机餐厅（食材来自社区农场）。商业街引进 “青溪扎染” 非遗工坊与 24 小时生态书店，园林 “镜湖” 区设观鸟台（配高倍望远镜），步行 10 分钟到青西郊野公园（业主享专属进口），15 分钟至青浦万达茂，天然野趣与都市便当随心切换。

　　作为生态居住区业主，你可享青浦区 “低碳购房方针”：260㎡联排若装置光伏板（年发电量≥5000 度），房产税按评估价 50% 征收（普通住宅 70%）。125㎡户型凭《雨水花园验收报告》，公积金贷款额度上浮 30%（最高 91 万）。支撑 “绿色改造贷”，用于院子生态池建造的费用享利率 6 折，院子植被需保存 70% 本地物种，批阅约 18 天（含生态专家勘验）。太阳能板每 5 年免费检测（社区协作厂商供给服务），竹钢护栏需每 2 年涂天然木油（防紫外线老化）。

　　若你是多代同堂的生态家庭，260㎡联排是优选：2028 万总价含 60㎡院子（可分栽培区、观鸟区、歇息区），五室三厅布局，老一辈房带独立院子进口（近菜园便利劳动），儿童房衔接观鸟台（培育天然爱好），客厅挑高 4.2 米（落地窗直面湖景），雨水花园可搜集院子 90% 雨水（用于灌溉）。选 32-35 号联排，南向无遮挡（冬天阳光充足），且距生态农场最近（50 米），合适周末全家播种。主张院子加装防鸟网（保护麦苗），太阳能体系配储能电池（停电可续航 24 小时）。

　　张江通勤族可选 125㎡三房：650 万总价，月供约 2.7 万，合适双职工家庭（月收入算计 5 万以上）。亲水院子改形成你的茶歇区（设防腐木凉亭），中厨设电磁灶与传统灶台双体系（低碳环保），次卧做书房（带折叠沙发床）。选 15-18 层，东向可赏晨雾中的湖面，早顶峰乘规划地铁至虹桥比自驾省 25 分钟。收房时需查看青砖墙面勾缝（用传统糯米灰浆），部分户型因湖景规划，窗台高度 1.1 米（安全防护）。

　　投资者确定 125㎡户型：当时月租 1.2 万（含生态权益），年涨幅 9%，估计 2030 年地铁通车后，租金可达 2 万 / 月，年回报率 3.8%。租借客群多为外籍生态研究员，年均空置约 25 天，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含光伏板保护）。

　　改造提示：你的院子雨水花园需设沉淀池（过滤杂质），观鸟台需做荫蔽处理（防止惊动鸟类），电路分日子 / 光伏 / 应急三回路（光伏体系独立运转）。

　　青溪雲邸给你的，是湿地旁的诗意栖居。清晨你在院子调查白鹭，午后带孩子在雨水花园识植物，黄昏在观鸟台看落日染红湖面，这儿让天然教育成为日子的日常。跟着青西郊野公园晋级为国家级湿地，这样的生态居所益发宝贵 —— 它懂你对天然的敬畏，也满意你对日子的务实需求。挑选这儿，就是让家扎根在水土之间，在鸟鸣与风声里，保藏一份归于青溪的绿色回忆。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️