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　　项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总出资超200亿

　　规划理念：全球第五座ICC，对标香港举世交易广场（香港ICC），采纳“东商务、西交通”总体布局，集尖端商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住所、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态归纳体

　　项目运营及完工时刻：选用灵敏租售并重战略，可出售面积仅约49万㎡，其他由新鸿基进行自我克制，估计2025年起分阶段完工。

　　坐享“交通+工业+配套”优势，南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户纽带经济区]，以纽带服务、世界消费和商贸会议为主导工业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，掩盖大湾区1小时日子圈，新鸿基努力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等，令南站的人流能够留下来，让南站从中转站变成目的地，成为当之无愧湾区C位&广州城市会客厅。

　　南站商务区逾30+重磅项目强势进驻，包含中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻，虹吸百万高净值客群。

　　南站接连多年连任全国火车站年客流量榜首，发客量达1.88亿人次，享12条轨迹交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，特别经过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，完成互联互通。

　　4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻轻松松完成10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式掩盖广州高净值人群。

　　广州城市手刺&中轴地标缔造者，新鸿基地产匠作广州中轴三大尖端城市手刺（峻林、天环广场、天汇广场IGC），落子地点即城市开展地点，与城市共识共生。

　　新鸿基开发TOD经历超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 归纳体项目，其间由世界金融中心（IFC）和举世交易广场（ICC）组成的香港“维港门廊”已成为享誉世界的商业中心。

　　补白：香港西九龙地高铁上盖项目（香港ICC）调集地标性写字楼、大型商场、公共运输系统等为一体，供给一站式高品质商业空间，现在项目在建中

　　广深港高铁上会聚新鸿三大TOD地标巨著（南站ICC-庆盛纽带TOD-西九龙高铁站上盖开展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，完成双核驱动赋能开展。

　　新鸿基旗下商业出资物业均匀出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万+人次，位列全国前列。疫情下完成租借物业收入六连涨，其间广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，商业运营实力傲视群雄。

　　新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达300%，坐享增值最强保证，多个项目创全球/当地最高价，如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/m²，广州银河峻林超16万/m²

　　新鸿基地产开展ICC系列首要已完工的有香港ICC、上海ICC，建设中的还有成都ICC、姑苏ICC；尖端ICC系列去到每座城市，都能成为当地亮眼的地标；

　　择址广州南站以TOD方式打造世界级归纳地标，南站ICC耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划开展直接对标“维港门廊”香港ICC；

　　广州南站ICC将天环广场（尖端商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（尖端豪宅）集合于一体，集萃最尖端配套的地标归纳体 ，为逾越而来，续写新鸿基ICC传奇。

　　南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店完成100%自我克制，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场集合世界一线/尖端旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼招引一众跨国企业、金融机构和其他大规划的公司入驻承租，如香港ICC会聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、我国海淀集团等世界头部企业。

　　广州南站ICC根据世界规范规划打造，约请美国、日本、香港等逾20家世界尖端参谋联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性模范（参加南站ICC修建规划规划的团队/参谋均为世界地标的参加者，代表著作包含但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

　　峻銮，广州南站中心圈内稀缺住所用地（4 平方公里中心区内，住所修建目标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态天然河畔而建，方案打造20+层低密豪宅社区，S型布局保证楼距舒适，最可贵的是全南向的户型规划，并且业主还尊享逾万㎡尖端双会所及同享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享用最优质抱负人居日子体会；

　　峻銮命名——来历于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为银河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列光辉。另一个是提取银河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住所的案名。

　　住所项目分南北组团开发，全体估计约1300套单元。间隔广州南站约400米，约5分钟步行间隔，有用削减轨迹列车及周边车辆搅扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户规划，高24-25层，总货量约186套。

　　住所外立面-全体修建规划规划则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾修建师事务所担任，规划与世界化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），选用大面积玻璃、配以铝板线条装修装点，裙楼选用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料调配，用料选材精雕细琢，除规划感与视觉体会外，更统筹耐用性及保养保护的快捷性，历久常新。

　　9米尊贵入户大堂-酒店式落客归家体会，9米高奢华招待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享用管家交心的服务。一起为住户供给榜首道安防保证（来访来宾、外卖送餐等处理来访挂号） ；

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　　3、本宣扬材料对项目周边幼儿园、校园等教育资源的介绍旨在供给相关信息，并不代表我方对就学组织作出许诺。教育资源的称号、办学性质、办学规划、学位设置、开学（班）时刻、招生条件、收费规范及招生区域存在调整的或许，应以政府教育主管部门及办学方公布的政策规定为准。

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