来源：星空体育官方平台app 发布时间：2026-05-13 10:05:03
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今日开启认购的绿城潮鸣外滩二批次，推出了此前首开中未有过的面积段，建面约190㎡大平层，主力总价锁定约3000万级
就说潮鸣外滩本身，首开的240㎡户型成交均价高达18.3万/㎡，最贵的房源总价冲到4771万
不夸张的讲，在绿城·潮鸣外滩建面约190m²户型入市之前，3000万级预算，只能被动地接受非核心区豪宅！
而绿城·潮鸣外滩二批次不仅为3000万级高净值人群打开了历史级的置业窗口，更是打开了一个同频5000-7000万级塔尖圈层的通道！
总体来讲，绿城在定价上诚意十足，整列均价约15.59万/m²，大幅低于二批次17.5万/m²的整体均价
除去4-7楼非标户型，3000万左右预算能买到大部分房源，选择面非常充裕
中低楼层房源总价甚至下探到2900万以内，注重性价比的朋友可能要拼手速了！
高区的价差相对于中低区更大，但视野、景观资源更好，这些“高价”房源往往更受顶豪购房者的偏爱，抢手程度丝毫不低于中低区！
如果说190m²户型是低总价买进北外滩核心区的绝佳机遇，那285m²户型就是总价5000万级购房者终极置业的不二之选
老实讲，小胖君看到二批次一房一价的第一个念头就是：首开没抢到240m²户型的朋友，一定要抓住这次机遇！
① 在顶豪新房市场，面积越大，单价越贵是一贯的定价策略，而绿城·潮鸣外滩这次285m²户型的定价相较于首开的240m²户型基本上没有溢价，或者说绿城将大户型的溢价让渡给了购房者
② 具体到房源，在视野更开阔、城市景观资源更优的情况下，285m²的中高区房源价格甚至要比240m²户型的中高区价格还要低，这样堪称捡漏的机会，错过再无
一直以来，3000万预算的购房者都是上海楼市选择面最广，也最纠结的群体：非核心区的大户型、近郊的别墅甚至是远郊的独栋
而绿城·潮鸣外滩二批次建面约190m²产品，能够说是当前上海新房市场仅有的总价3000万级买进上海真正【全维塔尖】的机会！
建面约190m²户型，能够说是当前上海新房市场上，仅有的以3000万级总价，跻身全上海屈指可数的总价5000-7000万量级塔尖圈层的机会！
所有业主共享同一座约2280m²全地上会所，同一条约450米立体空中云廊，同一片约2500m²果岭中央草坪，同一套5G LUXE服务体系！
关于绿城·潮鸣外滩的社区规划及会所，很多朋友都比较熟悉了，这里就不赘述了，感兴趣的朋友点击外滩新百年壹号作品查看
1314条服务细则，覆盖从购房、交付到入住全周期，这套标准的定位，是绿城所有项目中最顶格的服务配置，专门为194户业主量身定制
从全周期管家到高端资源权益，在绿城·潮鸣外滩，服务从标准化走向私享化，对于塔尖圈层来说，这不仅是买房子，更是买了一份稳稳的幸福承诺！
并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高，这才是顶豪独有的价值护城河！
市面上多数楼盘为最大化排布房源，多采用密集规整的兵营式行列式布局，楼栋紧密并排、楼间距局促，不仅日常采光时长受限，邻里视线相互干扰，居家隐私难以保障，高楼林立间也难有开阔景观视野
而绿城·潮鸣外滩建面约190m²户型所在的4# 楼，得益于社区围合式布局，南向楼间距达到约70米，这样巨幅楼楼间距意味着全天候无遮挡的自然采光，真正的南北对流，在寸土寸金的内环滨江，如此楼距与低密感，非常稀缺！
而且，4# 楼没有一点楼宇对视问题，你在客厅喝咖啡不用下意识拉窗帘，主卧午睡醒来窗外是摇曳的树梢而非对面楼的窗户，孩子次卧写作业阳光洒在书桌上没有一点视线闯入
4# 楼南向正对社区核心中央园林，加上70米超大楼间距，视野无遮挡，居家即享静谧园景！
190m²户型的南向阳台、主卧、次卧都有着绝佳的景观视野，中低区推窗即是完整的景观资源！
而高区视野开阔，既能俯视社区景观，又能抬头领略浦西第一高楼、双子塔等组成的城市天际线，居住舒适度MAX！
在建面约190㎡户型中，绿城没有贪多求全地塞进更多房间，而是把重心放在了核心生活场景上
超50㎡的一体化客餐厅，搭配约5.5米的南向大开间，尺度感之宽绰还可以容纳一场家庭Party，大宅气质拉满！
南向双套房卧室设计，主卧不仅尺度阔绰，270°全景飘窗更是带来了绝佳的景观视野，主卫包含了双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套，空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了
北向双卧采用非承重墙设计，可自由改大三房、书房、衣帽间、电竞房，适配全家庭周期，这样的自由度，放眼全上海顶豪新房也是非常少见的！
三开间朝南的飞机户型，带来零过道浪费，叠加全封闭南向阳台约9.4㎡和全屋多飘窗约10.2㎡的赠送面积，最终实得率高达约87%
总得来讲，绿城·潮鸣外滩190m²户型居住私密性、功能性、舒适度、景观视野都相当的好，叠加3000万级的主力总价，可完全闭眼冲！
如果说2# 楼是整个北外滩的首排楼王，那建面约285m²户型所在的3# 楼能够说是小区内部的景观楼王！
楼栋前方高区无遮挡，直面城市主干道与黄浦江方向，拥有更开阔的视野和更直接的城市天际线！
户型设计上，285m²户型以约91%实得率、约21米南向面宽再加上近百平客餐厅，重新定义上海豪宅空间标准！
在上海顶豪市场，280㎡面积段，大多数新房的得房率仅在77-78%，实得率约85%左右
潮鸣外滩285㎡打破常规：基础得房率81%，叠加约18.5㎡飘窗、约10.7㎡封闭阳台，实得率高达91%
这意味着，同总价段下，潮鸣外滩多拥有一间完整卧室或豪华衣帽间；同使用面积下，购房者少支付数百万溢价
上海顶豪从不缺大户型，但稀缺的是约21米极致南向面宽、四开间全朝南的奢阔布局
潮鸣外滩285㎡户型，以近乎满屏的南向采光面，将阳光、江景、城市天际线悉数纳入室内，让城市风光成为家中24小时流动的艺术画卷，实现江景、城景与室内空间的无界交融！
其中，主卧的尺度感非常惊人，约5米开间、35㎡奢阔套房，再加上可扩展的阔景飘窗，居住空间碾压市面上同面积段新房！
潮鸣外滩在285㎡户型，打造出近8.8米阔景开间、近100㎡客餐厅（不含阳台），这是同级别豪宅约400㎡以上户型才有的尺度感，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任！
餐厅北侧阳台更可灵活改造，无论是享受阳光与美景的早餐厅、夜晚小酌的红酒吧，还是男主人会友的茶室、女主人相聚的下午茶区，都能随需切换！
285m²户型采用两梯两户、类一梯一户设计，私享独立电梯厅隔绝外界干扰，归家动线完全独立
南向双套房设计，家人起居互不打扰，北侧次卧非承重墙设计，可自由定义的多功能房，可作为安静思考的超大书房，也可根据家庭结构变为第二儿童房、专属衣帽间或健身室，满足家庭未来十年甚至更久的需求
无论是得房率、南向面宽、客餐厅面积、主卧尺度等核心维度均实现对同面积段户型的全面超越，能够说是2026年上海终极改善置业不二之选！
绿城·潮鸣外滩首开44套的去化速度，已经说明了一件事：最具眼光和实力的那批买家，用真金白银为北外滩投出了信任票
北外滩的产业底牌不需要再赘述——航运金融心脏、4700余家航运企业、2100余家金融机构、年航运经济规模3000亿、资管规模8万亿
就在本周四，绿城·潮鸣外滩旁再增加一座249米超高层地标，开发体量超10万平方米！《北外滩地区控制性详细规划hk293、hk321、hk319、hk320等街坊局部调整（HK-18-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）》
据悉，该地块将打造集多种业态于一体的超高层垂直混合功能塔楼，通过类似于东京第一高楼-麻布台之丘日本邮政大厦的布局，促进科技—产业—金融的高效联动与循环，形成产业集聚效应！
地块底层公共空间将实行24小时开放，与东侧的北外滩中央公园，共同形成全天候滨水活力生活圈！
这不仅是北外滩天际线的又一次跃升，更是区域开发从蓝图迈向实景的关键一步，其背后的规划调整意义深远
249 米超高层混合综合体的落位，不仅补齐区域地标天际线，更将定向导入高能级总部、金融科创、高端专业服务等核心产业
依托垂直复合空间布局，实现产业、商务、生活功能高度融合；全天候开放的公共界面，进一步激活滨水板块价值，强化北外滩高端要素集聚力，稳固上海顶级滨江商务区的核心地位！
约50公顷无车区的建设加速推进，地下主体空间稳步施工，68街坊核心段进度领先，地面绿轴与慢行步道雏形渐显，预计将随片区开发逐步完善，实景落地节奏持续加快！
约4.5公里空中连廊示范段已贯通启用，实现来福士、友邦金融中心、金茂广场闭环连通，剩余支线年实现全线米浦西第一高楼拔节生长，作为区域天际地标，2026年预计高度突破300米，以肉眼可见的速度刷新北外滩城市封面，预计2030年全面竣工！
三年出形象、五年塑功能、十年基本建成——如今五年已过，北外滩正从深蹲蓄力迈入蓄力一跃！
而潮鸣外滩的交付周期，恰好与这一段时间点高度重合，业主住进来的时候，窗外就是兑现完毕的城市封面，而不是一片工地
在顶豪市场，买入时机分三种：买在规划里是赌，买在兑现中是追，买在兑现完成前夜才是精准卡位
就一句话：给自己拿出一个下午，去亲眼看看窗外正在生长中的天际线，去亲手摸一摸贝金米黄石材的温润，去站在空中云廊上感受风穿过连廊的样子
（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。
补充提示：绿城潮鸣外滩营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方热线，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。
楼盘咨询范围：全方面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各种类型的产品详情信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细的介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房有关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。
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4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
